Tietoa remontoijille

Mitä sinun tulee tietää ennen kuin remontoit asuntoasi?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti kaikista huoneistonsa muutos- ja kunnossapitotöistä taloyhtiölle (isännöintitoimistoon) etukäteen, jos muutostyö voi vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin osiin tai naapurihuoneistoihin.

Ilmoitus tulee sisällöltään olla sellainen, että isännöitsijä tai hallitus pystyy sen perusteella arvioimaan toteutettavan työn vaikutuksia yhtiön rakennukseen tai kunnossapitovastuulla oleviin järjestelmiin. Ilmoitusta kannattaa täydentää tarvittavilla liitteillä asian joutuisan käsittelyn takaamiseksi.

Mitään huoneiston kunnossapito- ja muutostyötä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön myöntämää lupaa.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että huoneiston kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista, kuten isännöitsijän tai asiantuntijan veloittama palkkio.

Muutostyön kustannukset ovat täysin osakkeen omistajan vastuulla kuten myös urakoitsijat, joita osakkeen omistaja päättää käyttää, joten tarkista aina, että urakoitsijasi on pätevä ja urakoitsijan vastuuvakuutus on kunnossa.
Remontin tekijän on syytä ilmoittaa naapureille suunnittelemastaan remontista ja työn mahdollisesti aiheuttamasta haitasta.

Remontista tulee ilmoittaa, mikäli se voi vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuullisiin osiin, kuten

  • kantaviin seinärakenteisiin

  • hormistoihin

  • sähköjohdotuksiin

  • lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmään

  • vedeneristeisiin

  • vesikalusteisiin

  • ilmastointiin

  • akustiikkaan.

Jos harkitset tekeväsi asunnossasi remonttia, jossa täytyy purkaa tai rikkoa rakenteita, muista ottaa huomioon, että asbestikartoitus on tehtävä kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa. Kysy lisää isännöintitoimistosta.

Rakennuttajan velvollisuuksiin kuuluu myös huomioida lainsäädännölliset vaikutukset tehtävään remonttiin.

Voit ilmoittaa remontista täällä.

Ilmoitusta ei tarvitse tehdä seuraavista remontoista:

  • tapetointi ja maalaus

  • taulujen kiinnittäminen

  • keittiön yläkaappien vaihtaminen (ellei vaikuta ilmanvaihtokanaviin)

  • pyykinpesukoneen asentaminen kosteaan tilaan, kun pesukoneliitäntä on olemassa

  • huonekorkeuden madaltaminen (ellei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin)

  • kiinteiden kalusteiden (eteiskaapistot, vaatekaapistot) poistaminen tai rakentaminen

  • muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen (jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (mikäli ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)

  • väliovien poistaminen

  • vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan.

Muista remonteista ilmoitus tulee tehdä

Heräsikö kysyttävää?

Ota yhteyttä toimistoomme, niin kerromme lisää.