Tietopankki

Täältä löydät hyödyllistä tietoa asunto-osakkeen omistamiseen ja asumiseen liittyen

Omistajanvaihdos asunto-osakeyhtiössä

Osakkeiden kauppa

  • ostaessasi isännöimästämme asunto-osakeyhtiöstä osakkeen, toimita meille seuraavat asiakirjat osakeluetteloon merkitsemistä varten:

    • kopio kauppakirjasta
    • kopio osakekirjan siirtomerkinnästä
    • varainsiirtoverolaskelma sekä todistus varainsiirtoveron maksusta.
    • kopio perunkirjasta virkatodistuksineen, mikäli myyjänä on perikunta/kuolinpesä.

  • kopio kauppakirjasta

  • kopio osakekirjan siirtomerkinnästä

  • varainsiirtoverolaskelma sekä todistus varainsiirtoveron maksusta.

  • kopio perunkirjasta virkatodistuksineen, mikäli myyjänä on perikunta/kuolinpesä.

Perintö ja lahja

  • omistuksen siirtyessä perinnön tai lahjan kautta, toimita tällöin perinnönjako- / lahjakirja liitteineen.

Näiden lisäksi tulee ilmoittaa, tuleeko asunto omaan käyttöön / vuokrattavaksi, asuntoon muuttavien henkilöiden lukumäärän, mihin osoitteeseen vastikemaksutilisiirrot ja yhtiön virallinen posti toimitetaan sekä omistajan yhteystiedot.

Muista myös tehdä tai pyytää vuokralaistasi tekemään tuloilmoitus isännöintitoimistoon

Maksulomakkeet

Kun osakkeiden siirtyminen on vahvistettu isännöitsijätoimistolla, toimitamme maksulomakkeet vastikkeen ja muiden maksujen suorittamiseen.
Tarkista maksulomakkeessa olevat nimi- ja osoitetiedot sekä veloitusten oikeellisuus ja ilmoita mahdollisista muutoksista (esim. henkilömuutokset vesimaksuja varten).

Yleistä tietoa asukkaalle

Olet valinnut asumis- ja/tai omistusmuodon, joka asettaa sinulle määrättyjä oikeuksia ja velvoitteita. Olemme koonneet tähän muutamia asioita, joita jokaisen osakkeenomistajan sekä vuokralaisen on syytä ottaa huomioon. Näin taloyhtiöissä on jokaisella viihtyisää ja turvallista asua.

Mihin yhteys

Asumiseen liittyvät asiat

Asumiseen liittyvistä asioista kuten autopaikoista, isännöitsijäntodistuksista ja avaintilauksista voit olla yhteydessä toimistomme asiakaspalveluun sähköisellä yhteydenottolomakkeella. Myös erilaiset vastikkeisiin ja muihin maksuihin liittyvät asiat hoituvat ensisijaisesti asiakaspalveluyksikön kautta.

Taloyhtiön hallintoon liittyvät asiat

Taloyhtiön isännöitsijä huolehtii yhtiön talouteen ja hallintoon liittyvistä asioista. Isännöitsijään voit olla yhteydessä esimerkiksi asumishäiriöihin liittyvissä asioissa, poikkeavissa talous-, tekniikka- ja juridiikka-asioissa, esitysasioissa hallitukselle tai yhtiökokoukselle tai henkilökohtaisissa erityisasioissa.

Huoneiston kunnossapito

Osakkaan ja vuokralaisen vastuulla on seurata yhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluvien rakennusten osien kuntoa.

Kosteat tilat

Mikäli havaitset seuraavia vaurioita kosteissa tiloissa, ilmoita niistä välittömästi:

  • kylpyhuoneen tai wc-tilojen saumojen tummuminen tai värin vaihto

  • lattiapinnoitteiden värin vaihto

  • tapettien irtoaminen

  • maalin hilseily tai irtoaminen seinillä tai katossa

  • homeen tai ummehtuneen haju

  • näkyvä homekasvusto

  • ikkunoiden sisäpintojen pysyminen kosteina usean tunnin ajan suihkun käytön jälkeen.

Muista myös tarkkailla kylpyhuoneen pintamateriaalien kuntoa.

Ilmanvaihto ja lämmitys

  • käytä ilmanvaihtoa riittävällä teholla ruuanlaiton aikana

  • puhdista poistoilmaventtiilit säännöllisesti

  • älä muuta tai vioita tiivisteitä tai säätöjä

  • älä tuki ilmanvaihtoventtiiliä

  • puhdista liesikuvun rasvasuodatin säännöllisin väliajoin

Huonelämpötilan säätö

  • asukkaan tulee ilmoittaa kiinteistöhuoltoon, mikäli huonelämpötila poikkeaa ohjearvosta ( 20 - 22 °C)

  • muista ilmoittaa viipymättä patterin vesivuodosta

  • ilmaustarvetta kuvaa loriseva ääni patterissa. Ilmaustarpeessa suosittelemme kääntymistä huoltomiehen puoleen.

Sähkölaitteet

Mitä asukas saa itse tehdä?

  • vaihtaa valaisimen lamput ja särkyneet sulakkeet

  • siirrettävien sähkölaitteiden pienet korjaustyöt

  • valaisimen kytkeminen katossa olevaan "sokeripalaan" tai pistotulppaan.

Turvallisuus

Vahinkojen välttämiseksi

  • hanki palovaroitin ja valvo sen toimintakuntoa

  • älä jätä mitään konetta päälle valvomatta

  • sulje pesukoneiden hanat käytön jälkeen

  • käytä ammattilaista asennuksissa

  • hanki sammutuspeite

  • puhdista väh. kerran kuukaudessa lattiakaivot ja hajulukot

  • ilmoita kaikesta poikkeavasta kiinteistöhuoltoyhtiölle ja isännöitsijälle.

Avainturvallisuus

  • Avainten säilyttämisessä ja käsittelyssä tulee olla huolellinen. Avaimen katoamisesta on syytä ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle. Huoneistosi avaimella pääsee yleensä myös yhteisiin tiloihin, joten muidenkin omaisuus voi olla vaarassa avaimen kadottua.

  • Kotiovesi pitää saada sisäpuolelta auki ilman avainta. Tällä varmistetaan, että huoneistosta päästään hätätilanteessa asunnosta nopeasti ulos ilman avainta.

  • Lukitusturvaa voi täydentää varmuuslukolla, rakoraudalla, saranatapeilla, ovisilmällä tai varmuusketjulla. Ennen asennusta tulee ottaa yhteyttä isännöitsijään.