Vastuunjakotaulukko

Vastuunjakotaulukko kertoo osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta huoneiston kunnossapidossa.

Vastuunjako taloyhtiön kunnossapidosta määritellään asunto-osakeyhtiölaissa. Lain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ja osakehuoneiston rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, joita ovat lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä järjestelmiin kiinteästi kuuluvista laitteista.
Osakas vastaa hallitsemansa huoneiston sisäosista. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestysmääräyksin.
Vastuunjakotaulukossa esitetyt tulkinnat perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin.

Osakkaan ja vuokralaisen vastuulla on seurata huoneistossa yhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluvien rakennusten osien ja järjestelmien kuntoa.
Havaitusta viasta tai puutteesta on ilmoitettava viipymättä huollolle tai isännöitsijälle.
Jos huoneisto on pitkään tyhjillään, on siitä huolimatta huolehdittava, että huoneiston kuntoa ja mahdollisia vikoja seurataan säännöllisesti.

VASTUUNJAKO­TAULUKKO­ VASTUU

YHTIÖOSAKAS

RAKENTEET

  
Vesikattox
Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja)x 
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkitx
Painumat ja halkeamat rakenteissax 
Parvekkeet, ulkopuoliset osatx
Parvekkeet, sisäpuoliset osat x
Lämmön-, veden- ja ääneneristeetx

PINNOITTEET

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet x
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katotx

OVET

Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovix 
Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovix
Postiluukkux 
Huoneiston ulko-oven nimikilpix
Huoneistonulko-oven ja parvekeoven lukkox 
Huoneiston ulko-oven lisälukkox
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella, ovipumppu) x
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)x
Ovikello, mekaaninenx 
Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama)x

IKKUNAT

  
Ulkopuite ja karmix
Sisäpuite ja välipuite x
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalausx
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja maalaus x
Ikkunan ulkolasix
Ikkunan sisälasit (myös aukeava umpiolasielementti) x
Tuuletusluukkux
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementtix 
Ulkopuitteen käynti ja heloitusx
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus x
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)x
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys x
Yhtiön asentamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteetx
Sälekaihtimet x

KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

  
Kaapistot ja komerotx
Ikkunalauta ja näyteikkunataso x
Ikkunaverhotanko ja verholautax
Saunan lauteet x
Takka ja uunitx

VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYS­LAITTEET

Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) x
Vesihanat ja sekoittimetx
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna x
Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkutx
Venttiilit (patteri-,sulku- ja varoventtiilit)x 
WC-istuinx
Pesukoneen liittäminen (valmiiseen putkiliitäntään) x
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö)x
Huoneistokohtainen vesimittarix 
Huoneistokohtainen kiertovesipumppux
Vesilukko ja lattiakaivot, korjaus ja uusiminenx 
Vesilukko ja lattiakaivot, puhdistusxx
Uima-allaslaitteistox 
Lämminvesivaraaja (sähkö-, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto)x
Vesilämmityslaitteet (lämpö-, lattialämmitys- ja kuivatuspatterit)x 
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)x 
Maalämpöpumppux
Aurinkokeräimetx 

ILMANVAIHTO­JÄRJESTELMÄT

  

PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTO­JÄRJESTELMÄ

Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminenx 
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiilit)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat xx
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osatx
Poistoilmaventtiili  
-korjaus ja uusiminenx
-puhdistus x
Poistohormix

KONEELLINEN POISTO­ILMANVAIHTO­JÄRJESTELMÄ

Raitisilmaventtiili ulko- ja sisäpuoliset osatx 
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat xx
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osatx
Liesikuvun rasvasuodatin  
-puhdistusx
-metalliset, uusiminenx 
- muut esim. kankaiset, uusiminenx
Liesikupu  
- laitex
- valo ja valokytkin x
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineenx
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla)x 
Poistokanavat varusteineenx
Poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri)x 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimetx

KONEELLINEN TULO- JA POISTO­ILMANVAIHTO­JÄRJESTELMÄ

Tuloilmaventtiilix 
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat xx
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osatx
Liesikuvun rasvasuodatin  
-puhdistusx
-metalliset, uusiminenx 
- muut esim. kankaiset, uusiminenx
Liesikupu  
- laitex
- valo ja valokytkin x
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineenx
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla)x 
Tulo- ja poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri)x
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys ja jäähdytyspatteritx 
Ilmanvaihdon automatikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimetx

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osaltax 
Ryhmä-/jakokeskus (sulaketaulu)x
Sähkömittari (päämittari)sähkönmyyjä 
Sähkömittari (alamittari)x
Kytkin ja sähköpistorasiax 
Autonlämmityspistorasia varusteineenx
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo x
Kiinteä valaisinx
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineenx 
Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi yms.)x
Kylmiö jäähdytyslaitteineenx 
Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan)x
Saunan kiuas ja ohjauskeskus x
Keskuspölynimuri
- huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö x
- keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osatx
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmätx 
Huoneiston paristokäyttöinen palovaroitinx
Huoneiston palovaroitin, sähköverkkoon kytkettyx
Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt)x
- ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)x

TIETOLIIKENNE­JÄRJESTELMÄT

Talojakamox 
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)x
Puhelinverkkox 
Yleiskaapelointix
Valokuituverkkox 
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiatx

ANTENNI­JÄRJESTELMÄT

Yhteisantennilaitteetx 
Antennirasiax

MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

x
Postilaatikko  
Palontorjunta, yleiset tilatx
Jätehuoltox
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat)x 

HUONEISTON PIHA-ALUE

  
Tarkista vastuut isännöintitoimistosta