Vastuunjakotaulukko
Vastuunjakotaulukko kertoo osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta huoneiston kunnossapidossa.
Vastuunjako taloyhtiön kunnossapidosta määritellään asunto-osakeyhtiölaissa. Lain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ja osakehuoneiston rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, joita ovat lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä järjestelmiin kiinteästi kuuluvista laitteista.
Osakas vastaa hallitsemansa huoneiston sisäosista. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestysmääräyksin.
Vastuunjakotaulukossa esitetyt tulkinnat perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin.
Osakkaan ja vuokralaisen vastuulla on seurata huoneistossa yhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluvien rakennusten osien ja järjestelmien kuntoa.
Havaitusta viasta tai puutteesta on ilmoitettava viipymättä huollolle tai isännöitsijälle.
Jos huoneisto on pitkään tyhjillään, on siitä huolimatta huolehdittava, että huoneiston kuntoa ja mahdollisia vikoja seurataan säännöllisesti.
VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU | YHTIÖ | OSAKAS |
RAKENTEET | ||
| Vesikatto | x | |
| Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) | x | |
| Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit | x | |
| Painumat ja halkeamat rakenteissa | x | |
| Parvekkeet, ulkopuoliset osat | x | |
| Parvekkeet, sisäpuoliset osat | x | |
| Lämmön-, veden- ja ääneneristeet | x | |
PINNOITTEET | ||
| Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | x | |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot | x | |
OVET | ||
| Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi | x | |
| Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi | x | |
| Postiluukku | x | |
| Huoneiston ulko-oven nimikilpi | x | |
| Huoneistonulko-oven ja parvekeoven lukko | x | |
| Huoneiston ulko-oven lisälukko | x | |
| Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella, ovipumppu) | x | |
| Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | x | |
| Ovikello, mekaaninen | x | |
| Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) | x | |
IKKUNAT | ||
| Ulkopuite ja karmi | x | |
| Sisäpuite ja välipuite | x | |
| Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja maalaus | x | |
| Ikkunan ulkolasi | x | |
| Ikkunan sisälasit (myös aukeava umpiolasielementti) | x | |
| Tuuletusluukku | x | |
| Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | x | |
| Ulkopuitteen käynti ja heloitus | x | |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | |
| Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | x | |
| Yhtiön asentamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteet | x | |
| Sälekaihtimet | x | |
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | ||
| Kaapistot ja komerot | x | |
| Ikkunalauta ja näyteikkunataso | x | |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta | x | |
| Saunan lauteet | x | |
| Takka ja uunit | x | |
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | ||
| Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) | x | |
| Vesihanat ja sekoittimet | x | |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | x | |
| Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut | x | |
| Venttiilit (patteri-,sulku- ja varoventtiilit) | x | |
| WC-istuin | x | |
| Pesukoneen liittäminen (valmiiseen putkiliitäntään) | x | |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) | x | |
| Huoneistokohtainen vesimittari | x | |
| Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | x | |
| Vesilukko ja lattiakaivot, korjaus ja uusiminen | x | |
| Vesilukko ja lattiakaivot, puhdistus | x | x |
| Uima-allaslaitteisto | x | |
| Lämminvesivaraaja (sähkö-, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) | x | |
| Vesilämmityslaitteet (lämpö-, lattialämmitys- ja kuivatuspatterit) | x | |
| Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) | x | |
| Maalämpöpumppu | x | |
| Aurinkokeräimet | x | |
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT | ||
PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ | ||
| Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminen | x | |
| Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiilit) | ||
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat | x | x |
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat | x | |
| Poistoilmaventtiili | ||
| -korjaus ja uusiminen | x | |
| -puhdistus | x | |
| Poistohormi | x | |
KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ | ||
| Raitisilmaventtiili ulko- ja sisäpuoliset osat | x | |
| Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) | ||
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat | x | x |
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat | x | |
| Liesikuvun rasvasuodatin | ||
| -puhdistus | x | |
| -metalliset, uusiminen | x | |
| - muut esim. kankaiset, uusiminen | x | |
| Liesikupu | ||
| - laite | x | |
| - valo ja valokytkin | x | |
| Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen | x | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla) | x | |
| Poistokanavat varusteineen | x | |
| Poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri) | x | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet | x | |
KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ | ||
| Tuloilmaventtiili | x | |
| Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) | ||
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat | x | x |
| - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat | x | |
| Liesikuvun rasvasuodatin | ||
| -puhdistus | x | |
| -metalliset, uusiminen | x | |
| - muut esim. kankaiset, uusiminen | x | |
| Liesikupu | ||
| - laite | x | |
| - valo ja valokytkin | x | |
| Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen | x | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla) | x | |
| Tulo- ja poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri) | x | |
| Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys ja jäähdytyspatterit | x | |
| Ilmanvaihdon automatikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet | x | |
SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT | ||
| Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | x | |
| Ryhmä-/jakokeskus (sulaketaulu) | x | |
| Sähkömittari (päämittari) | sähkönmyyjä | |
| Sähkömittari (alamittari) | x | |
| Kytkin ja sähköpistorasia | x | |
| Autonlämmityspistorasia varusteineen | x | |
| Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo | x | |
| Kiinteä valaisin | x | |
| Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen | x | |
| Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi yms.) | x | |
| Kylmiö jäähdytyslaitteineen | x | |
| Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) | x | |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus | x | |
| Keskuspölynimuri | ||
| - huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö | x | |
| - keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osat | x | |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | x | |
| Huoneiston paristokäyttöinen palovaroitin | x | |
| Huoneiston palovaroitin, sähköverkkoon kytketty | x | |
| Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) | x | |
| - ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | x | |
TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT | ||
| Talojakamo | x | |
| Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) | x | |
| Puhelinverkko | x | |
| Yleiskaapelointi | x | |
| Valokuituverkko | x | |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat | x | |
ANTENNIJÄRJESTELMÄT | ||
| Yhteisantennilaitteet | x | |
| Antennirasia | x | |
MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT | x | |
| Postilaatikko | ||
| Palontorjunta, yleiset tilat | x | |
| Jätehuolto | x | |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) | x | |
HUONEISTON PIHA-ALUE | ||
| Tarkista vastuut isännöintitoimistosta |